מהפך בעסקת ישפרו, חברת תנופורט תרכוש אותה מאלשטיין

ישפרו מפעילה מרכזי קניות בכמה ערים מרכזיות כמו ירושלים, מודיעין, קריית גת, נס ציונה, באר שבע, ערד ובית שאן. על פי המידע צברה החברה רווח בסך 24 מיליון ₪ לאורך הפעילות בשנת 2019 ובסיומה של שנה זו, ההון העצמי של בעלי המניות בחברה היה 603 מיליון ₪.

אדיב ודהרי רכשו מאלשטיין את חברת ישפרו תמורת שמונה מאות מיליון ש"ח

על פי סיכום בין בעלי חברת תנופורט לבין אדלשטיין, יועברו בשלב ראשון 50 מיליון ₪ במזומן עבור רכישת חברת ישפרו אשר שייכת לחברת נכסים ובניין. השלב השני יהיה העברת 100 מיליון ₪ נוספים עד סוף שנת 2020. לצורך השלמת העסקה, היתרה בסך 650 מיליון ₪ , תשולם עד תאריך 31 במרץ 2021. עד מועד השלמת העסקה, רווחי חברת ישפרו יועברו לחברת נכסים ובניין כפי שהיה עד עתה.

מהפך בעסקת המכירה של ישפרו

בחודש ינואר האחרון הציעו חברת ביג שבשליטת יהודה נפתלי וחברת מגה אור יחד, לרכוש את חברת ישפרו תמורת 855 מיליון ₪. דהרי ואדיב בעלי חברת תנופורט הציעו בהליך התמחרות זה מחיר גבוה יותר 872 מיליון ₪ והסכימו אף להעלותו ל – 900 מיליון ₪. אך חברת נכסים ובניין החליטה לקבל את ההצעה הנמוכה יותר לאור חוסנם הכלכלי של קבוצות ביג ומגה אור.

עם קבלת ההחלטה הלא תקינה במכרז זה, איימו דהרי וכידון כי יתבעו את נכסים ובניין לאור העדפת הגורם השני על פניהם וזאת אף על פי שהם הפקידו דמי רצינות בסך 18 מיליון ₪ אצל עורכת הדין אסתר קורן המועסקת על ידי חברת IDB.

בנוסף לכך, דהרי וכידון העבירו באמצעות עו"ד גיא גיסין מכתב התראה לדירקטורים של נכסים ובניין על השתלשלות העניינים אשר הובילה לתוצאות המכרז שבו זכו חברות אשר הציעו סכום קטן יותר ב – 45 מיליון ₪, מההצעה של תנופורט. עקב מידע זה איימו הדירקטורים לתבוע את נכסים ובניין לאור אי קבלת ההצעה הגבוהה יותר במכרז, של כידון ודהרי.

במצב החדש שנוצר, בעלי תנופורט נקראו לדיון בעניין רכישת ישפרו ובמציאות הנוכחית הצעתם עמדה על 800 מיליון ₪ בלבד. אי לכך הוחלט כי ירון אדיב וכידן דהרי באמצעות חברה פרטית שלהם, יהיו אלו שירכשו את ישפרו ובשלב מאוחר יותר תועבר חברת ישפרו לחברת תנופורט אשר בשליטתם, הנסחרת בשווי של 290 מיליון ₪ בבורסת תל-אביב.

ההחלטה החדשה של נכסים ובניין

בסיכום בין הצדדים נאמר כי אם בסופו של דבר חברת מגה אור תחליט לחזור לתוואי המקורי עד תאריך 20 באפריל 2020, היא תוכל לעשות כן. הדברים הועברו על ידי עורכי הדין של חברת נכסים ובניין, עו"ד כפיר יגר ועו"ד עופר צור ממשרד עורכי הדין גורניצקי. את דהרי וכידן מייצגים עורכי הדין ליאור אורן ודוני טולדנו ממשרד עורכי הדין ארדינסט. נכסים ובניין מיוצגת על ידי עורכי הדין משה גנות ועורכת הדין אסתר גורן ממשרד עורכי הדין גרוס חודק.

המשבר עם חברות מגה אור וביג

חברת מגה אור הייתה אמורה להעביר על פי סיכום הדברים עם נכסים ובניין, 40 מיליון ₪ מעבר לסכום הראשוני שהועבר בסך 15 מיליון ש"ח. אך לאור מגפת הקורונה וסגירתם של מרכזי הקניות ביקשו הרוכשות לשקול שוב את צעדיהן לאור המצב במשק וההתמודדות עם השוכרים, אשר לא מסוגלים לשלם שכר דירה כאשר עסקיהם סגורים. עו"ד יוסי בנקל ממשרד שיבולת כתב מטעמם של הרוכשים כי לאור ההתפתחות הבלתי צפויה במשק הם מבקשים להקפיא את העסקה למשך שלושה חודשים עד שאפשר יהיה להבין את השפעותיה של המגפה על ישפרו. עוד נאמר במכתב כי מפרסומים בתקשורת ידוע להם על הפנייה של בעלי תנופורט ובמצב שנוצר, הם יכולים לפנות אליהם לקידום הליך המכירה ולחברת מגה אור לא יהיו טענות עקב שינוי זה.